Nhiều người bỏ về vì không quên bài học Đại Thanh, sau sốt ảo, “cò” và
đầu cơ lướt sóng không chịu được “nhiệt” buộc phải hạ giá.
Sau khi dự án chung cư “rẻ thứ 2 Hà Nội”
do chủ đầu tư Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu mở bán thu hút sự
quan tâm của giới đầu cơ tìm đến lướt sóng, khách hàng đến sàn Mường
Thanh tìm hiểu mới biết, những căn hộ được mở bán này chưa có trên thực
tế và cũng chưa có hợp đồng, nhưng đã bị cò nhà đất tại sàn giao dịch
bất động sản Mường Thanh đẩy giá chênh lệch cao hơn giá gốc tới cả trăm
triệu đồng/căn hộ.
3 -4 ngày qua, cả trăm người chen lấn
nhau, quên ăn uống, vật vạ chầu trực chủ đầu tư mở bán “nhà trên giấy”
để hòng tìm cơ hội mua nhà trên giấy với giá gốc và lướt sóng. Song PV
hay bất kỳ một khách hàng bình thường muốn tìm mua một căn hộ giá gốc
tìm đến chủ đầu tư để đăng ký căn hộ trên giấy thì cũng nhận được câu
trả lời là hết hàng.
Thấy chúng tôi vừa dựng xe ở bãi, một
“cò” nhà đất ở sàn Mường Thanh đon đả mời chào, chèo kéo khách mua căn
hộ. Tưởng chúng tôi là khách hàng, “cò” tên S đưa ra một bản sơ đồ photo
rồi tư vấn các loại giá kèm theo số tầng, diện tích. Từ tầng 5 đến tầng
16 giá gốc chủ đầu tư đưa ra là 14,5 triệu đồng/m2, từ tầng 16 đến tầng
20 giá gốc 14 triệu đồng/m2, từ tầng 20 đến tầng 25 giá gốc còn 13
triệu đồng/m2, từ tầng 26 đến tầng 33 giá 12 triệu đồng/2, từ tầng 34
đến tầng 39 giá gốc còn 11 triệu đồng/m2 và cuối cùng là tầng 40 giá gốc
chỉ 10 triệu đồng/m2…
Sau đó, "cò" S đưa ra các mức giá chênh thấp nhất là 35 triệu đồng/căn hộ và cao nhất lên đến 80 triệu đồng/căn hộ.
|
Cả một sàn tầng 22 cò tung ra bán, và mức giá chênh |
Theo tìm hiểu của PV,
về bản chất chủ đầu tư này đã làm việc với các "cò" hoặc nhà đầu tư thứ
cấp bán cả sàn hàng chục căn hộ. Khi “cò” mua được sàn căn hộ trên giấy
này chỉ đặt cọc chút ít rồi lấy danh nghĩa là suất ngoại giao, hay có
người nhờ bán để tư vấn cho khách hàng từng căn theo kiểu “nhỏ giọt”.
Đồng thời, các cò còn tung “đủ chiêu” tại sàn Mường Thanh tạo ra cơn sốt
ảo để “lừa” khách hàng nhanh chóng “xuống tiền” mua nhà trên giấy không
kẻo hết…
Một cò” tại sàn Mường Thanh chia sẻ với
PV, bản chất là cò bỏ tiền túi ra đặt cọc rồi bán giúp chủ đầu tư ăn
chênh lệch, còn nếu ế hàng thì trả lại chủ đầu tư số căn hộ trên giấy
đó, và chấp nhận mất chút cọc. Lúc đó chủ đầu tư muốn bán cho ai thì
bán…
Một “cò” tại sàn Mường Thanh lại kêu với
PV, nếu đã làm đơn, vào tên danh sách mua căn hộ trên giấy thì đặt cọc
trước 20% giá trị căn hộ trong vòng 2 ngày, nếu không chủ đầu tư sẽ xóa
tên trong danh sách. PV giật thót mình, bởi nhà đang trên giấy, hợp đồng
trắng, chưa có đại diện chủ đầu tư ký mà “cò” đã đòi đóng tới 20% giá
trị căn hộ, chưa kể tiền chênh cho cò tới 60-80 triệu đồng/căn tùy vị
trí.
|
Một góc tòa nhà chung cư Kim Văn - Kim Lũ do Công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu đang khởi động chờ huy động vốn |
Chờ chực cả ngày tại sàn, vợ chồng anh
Quyền, tích cóp được ít tiền và đi vay ngân hàng, đang có ý định mua nhà
để ở, anh Quyền cho biết, gia đình cần mua một căn hộ khoảng 60m2, thấy
đồn đoán dự án tòa nhà chung cư Kim Văn – Kim Lũ, do chủ đầu tư là Công
ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu mở bán. Hai vợ chồng lên mạng gọi
điện vào một số điện thoại của “cò” rồi hẹn gặp nhau ở sàn Mường Thanh.
“Cò” không quên dặn anh Quyền mang theo
tiền để đặt cọc giữ chỗ trước, vì giờ chưa có nhà, và cũng chưa có hợp
đồng. Khi nào chủ đầu tư phát hợp đồng, căn hộ thì “cò” hứa sẽ vào tên
cho anh Quyền và đồng nghĩa với anh Quyền sẽ đóng 20% giá trị căn hộ.
Anh Quyền băn khoăn với PV, không hiểu dự án thế nào, mà “cò” đưa cho
chúng tôi cái đơn xin mua nhà và cái hợp đồng trắng trơn, không có đại
diện chủ đầu tư ký kết đã bắt chúng tôi đóng tới 60 triệu tiền chênh
lệch, và phải đóng trong chiều ngày 22/3.
Anh Quyền lo lắng, "nếu đưa 60 triệu
tiền chênh lệch để giữ chỗ trước, tuần sau hay nửa tháng sau, “cò” mà
khất lần, hay bỏ trốn mất thì coi như mất trắng, biết tìm đâu mà đòi?
Trong khi ông chủ đầu tư bảo không biết mình là ai, không có tên trong
danh sách giữ chỗ thì... toi".
|
Một số khách hàng nghi ngờ việc mua bán nhà trên giấy đi tìm công trường để kiểm tra |
Bài học huy động cả trăm khách hàng mua
nhà trên giấy của các chủ đầu tư rồi trốn biệt tăm, hay chủ đầu tư “lật
lọng” khiến khách hàng chịu thiệt thòi vẫn còn “nhãn tiền” khi bất động
sản đóng băng thời gian qua.
Một số người am hiểu bất động sản nhận
định, "nhiều khách hàng vẫn chưa thể bỏ được cơ chế chạy theo tâm lý
“đám đông”, cứ sợ hết nhà nếu không mua nhanh. Về bản chất có mấy giao
dịch thành công, và có bán được không mới là vấn đề? Cứ chờ đợi khoảng
nửa tháng sau thì biết số “cò” lướt sóng không chịu được “nhiệt” sẽ nhả
ra cả trăm căn hộ cho chủ đầu tư, lúc đó ai có nhu cầu mua giá gốc thì
dễ dàng đăng ký, thậm chí chủ đầu tư còn mời chào đến mua vội ấy chứ!".
Tình trạng “cò” tung sốt giả tạo rồi tự ý
thu tiền chênh, bán căn hộ trên giấy không còn xa lạ, đương nhiên khách
hàng nắm đằng lưỡi.