Theo Lê Trọng Hiếu, một nhân viên môi giới
nhà đất có văn phòng tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, từ sau Tết
Nguyên đán đến nay, lượng khách hỏi mua nhà chung cư khu vực Cầu Giấy
tăng vọt so với trước.
“Nếu cách đây vài tháng, khách chủ yếu đến
hỏi khảo giá, họa hoằn mới có một người xuống tiền để mua căn cắt lỗ
thì nay, mỗi tuần trung bình bọn em giao dịch thành công 2 căn với mức
giá từ 2 - 3 tỉ đồng. Khách mua chủ yếu là dân ngoại tỉnh, mua cho con
trọ học ở Hà Nội”, Hiếu cho biết.
Mối quan tâm chung của nhiều
khách hàng tìm đến sàn môi giới của Hiếu là căn hộ trên 80 m2, mới hoàn
thiện, bàn giao hoặc đã được sử dụng 2 - 3 năm trở lại đây, có sổ đỏ.
“Hiện tại vẫn còn rất nhiều khách nhờ bọn em tìm mua các căn hộ khu vực
Cầu Giấy”, Hiếu nói.
Bên cạnh các loại căn hộ được săn lùng nói
trên, theo Hiếu, khách mua nhà cũng khá chuộng loại đất thổ cư có sổ đỏ
hoặc nhà diện tích 30 - 35 m2, xây 4 - 5 tầng với mức giá trên dưới 3,5
tỉ đồng và cứ căn nào chủ nhà gửi là bán được ngay trong thời gian ngắn.
Khách mua chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực.
Hằng, nhân
viên một công ty môi giới bất động sản (BĐS) có tiếng ở miền Bắc cũng
xác nhận, sau Tết Nguyên đán, lượng giao dịch nhà thành công tăng mạnh.
“Toàn
công ty em gần 100 nhân viên tại Hà Nội, có ngày giao dịch thành công
nhiều nhất là 10 căn hộ hoặc nhà đất, còn trung bình khoảng 5 - 6 căn”,
Hằng tiết lộ.
Hằng cho biết khách mua qua công ty chủ yếu tìm
những dự án đã hoàn thành, hoặc với dự án mới bắt đầu, tiến độ đóng tiền
phù hợp làm 5 - 6 đợt, mức giá dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2.
Theo
lý giải của Hằng, sở dĩ thời gian gần đây có nhiều người tìm mua nhà
đất mức giá nêu trên là vì lượng dự án thương mại có giá phù hợp với số
đông người mua ở nội thành không nhiều, Hà Nội lại chủ trương không cấp
phép dự án chung cư thương mại mới trong năm 2013. Trong khi đó, muốn
mua nhà ở có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 ưng ý lại không dễ, thậm chí
phải chấp nhận giá chênh và rủi ro.
Đất nền ế ẩmKhảo
sát các sàn môi giới BĐS, thông tin chúng tôi nhận được khá phổ biến là
các dự án liền kề, biệt thự thời điểm này giảm giá rất mạnh nhưng gần
như không có giao dịch thành công.
Theo Luân, nhân viên môi giới
một công ty BĐS ở quận Thanh Xuân, thì ở phân khúc liền kề, biệt thự,
hầu hết khách hỏi chỉ để tham khảo giá rồi lại quay sang phân khúc khác.
Cụ
thể, liền kề Vân Canh HUD, nếu trước Tết mức giá được gửi bán từ 38 -
41 triệu đồng/m2 tùy theo từng dãy cũng như diện tích đường trước mặt
thì nay một số liền kề được gửi bán giá 32 - 34 triệu đồng/m2, loại 100
m2 đã xây thô 4 tầng và hoàn thiện mặt ngoài, nhưng khách vẫn ngại mua
vì lo ngại hạ tầng không đồng bộ.
Liền kề Vân Canh TST, trước Tết
được rao bán giá 22 triệu đồng/m2 (đã giảm khoảng 3 triệu đồng/m2 so
với quý 3/2012) với loại diện tích 60 - 64 m2, đường 13 - 17 m, thì nay
giá rao bán cá biệt có lô chỉ 12,5 triệu đồng (mảnh 60 m2, đường 13 m)
hoặc phổ biến ở mức 16 - 17 triệu đồng/m2 ở vị trí đẹp hơn mà vẫn ít
giao dịch thành công.
“Người mua BĐS bây giờ rất tỉnh, trước khi
mua họ thường đến thực địa, thấy chỉ lác đác vài hộ đến ở, còn gần như
bỏ trống nên không dám mua vì lo ngại hạ tầng khập khiễng, hoặc tính
chất pháp lý của dự án”, Luân cho biết.
Theo GS Đặng Hùng Võ, các
căn hộ chung cư có mức giá dao động từ 10 triệu đồng đến dưới 15 triệu
đồng/m2 sẽ khó có thể hạ giá thêm trong thời gian tới. Còn với các dự án
chung cư đã đưa vào sử dụng, giá trị pháp lý bảo đảm, mức giá như hiện
tại khá hợp lý và đã giảm nhiều so với trước đây. Riêng phân khúc nhà
cao cấp, GS Võ dự báo giá sẽ còn phải giảm tiếp.
Theo Bảo Cầm